|
Главная / налоги
Налоги
Налог на приобретение недвижимости в Голландии составляет 6% от стоимости объекта недвижимости – данная налоговая ставка является единой как для резидентов, так и для нерезидентов страны. Выплачивается данный налог покупателем, т.к. по голландским законам доходы частного лица с продажи имущества не подлежат налогообложению. Сделка по купле-продаже недвижимости обязательно должна иметь юридический статус, и поэтому может быть заключена только в нотариальной конторе. Это только на руку покупателю недвижимости, так как он может быть уверен в сделке – нотариусы проверяют, нет ли судебного обременения по данному виду недвижимости, не числится ли за ней каких-либо долгов, и на законном ли основании она продается. Все расходы по оформлению документов вместе с нотариальным сбором составляют минимум 0,7% и максимум 1,5% от стоимости сделки.
Налогообложению в Голландии недвижимость подвергается в том случае, если речь идет о земле, коммерческих зданиях и сооружениях. Земельные фермерские наделы налогообложению не подлежат. Ставка налога может быть разной, так как органы самоуправления Голландии имеют право устанавливать свои собственные налоговые ставки. Но в среднем ежегодный налог на недвижимость составляет порядка 0,3% от суммы сделки. В Голландии строго следят за страхованием – страхование недвижимости является обязательным, и ежегодные отчисления в страховой фонд составляют порядка 0,16% от суммы сделки.
Так же в бюджет покупки стоит включить деньги, выплачиваемые риэлтору – обычно услуги агентства по недвижимости обходятся в 1,5%-2% от стоимости приобретенного объекта. Однако если инвестор приобретает недвижимость в кредит, то стоимость услуг риэлтора может возрасти еще на 1% от суммы кредита – это связано с тем, что приобретение недвижимости в кредит является специфической процедурой, и отнимает у риэлтора больше времени. Еще 1,5% придется на долю банковского сбора за открытие ипотечного кредита. Если нерезидент планирует получать в Голландии коммерческую прибыль, то ему придется выплачивать налог на прибыль, который составляет:
• 20% - если прибыль меньше 25 000 евро;
• 23,5% - если прибыль составляет от 25 000 до 60 000 евро;
• 25,5% - если прибыль больше 60 000 евро.
Согласно голландскому налоговому законодательству, дивиденды и доходы от прироста капитала дочерних компаний могут не облагаться налогами вовсе, при соответствии их определенным требованиям, узнать которые можно в налоговом департаменте.
Избраные лоты недвижимости на продажу
|
Особняк в 25 минутах от Роттердама, с участком 4370 кв.м, площадью 285 кв.м. Парк выходит на канал... |
|
Отель в Амстердаме, 10 комнат (1-4 кровати) + 2 вип-номера, а также ресторан на 100 гостей. Общая... |
|
Отличная квартира в Амстердаме, в 15 минутах трамваем до центра города, на 5 этаже дома с парковкой... |
|
Сегодня на форумах
|
|
|
